Цель обучения:
Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей.
Лицо, назначаемое на должность агента по продаже недвижимости должно иметь среднее профессиональное образование, и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
Назначение на должность агента по продаже недвижимости и освобождение от должности осуществляется на основании приказа директора предприятия.
Если агент по продаже недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.
Должен изучить и знать:
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты, организацию рекламной работы;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров, правила установления деловых контактов;
- основы земельного и жилищного законодательства.
Получить необходимые знания:
Осуществляет регистрацию поступающих предложений по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, а также проводит их ознакомительный осмотр.
Принимает и оформляет заявки покупателей, осуществляет подбор или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
Осуществляет прием информации о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе, а также о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
Исследует спрос и предложения, которые представлены на рынке недвижимости.
Организует знакомство покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
Помогает клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
Предоставляет информацию клиентам о поступивших подходящих предложениях, консультирует их по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, а также обеспечивает их сохранность.
Представляет интересы клиентов:
- для заключения сделки документов, а также обеспечивает их сохранность;
- при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
Ищет потенциальных покупателей и арендаторов.
Устанавливает с потенциальными покупателями и арендаторами деловые контакты.
В отдельных случаях оформляет и заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.